Die Verwaltung einer Immobilie stellt viele Eigentümer vor komplexe, oft rechtssensible Fragestellungen. Dies gilt insbesondere dann, wenn eine Immobilie geerbt wurde, wenn erstmals Vermietungsabsichten bestehen oder wenn Verpflichtungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu erfüllen sind.
Als Haldensleber Wohnungs- und Grundstücksverwaltung GmbH (HaWuG) stehen wir Eigentümern in Haldensleben, Magdeburg und der gesamten Region mit fachkundiger Beratung, rechtssicheren Informationen und praktischen Lösungen zur Seite.

Unser Ratgeber dient dazu, Ihnen einen Überblick über zentrale Themen zu geben, die Eigentümer nachweislich am häufigsten beschäftigen – ergänzt durch klare Handlungsempfehlungen und wertvolles Verwaltungswissen aus über 28 Jahren Berufserfahrung.

1. Immobilie geerbt – was Eigentümer jetzt wissen müssen

Eine geerbte Immobilie wirft häufig sofort Fragen auf:
• Lohnt sich eine Vermietung oder ein Verkauf?
• Wird die Immobilie allein oder gemeinsam mit Miterben gehalten?
• Welche Verkehrswerte, Lasten oder Sanierungsbedarfe bestehen?
• Muss eine bestehende Hausverwaltung übernommen werden?
• Welche gesetzlichen Pflichten bestehen gegenüber Mietern oder der WEG?

Rechtliche Hinweise

Bei einer Erbengemeinschaft gilt gemäß § 2032 BGB, dass sämtliche Miterben gemeinschaftlich über die Immobilie entscheiden müssen. Dies betrifft insbesondere:
• Vermietung
• Verkauf
• Modernisierungen
• Bestellung oder Wechsel einer Hausverwaltung

Bestehende Mietverhältnisse gehen gemäß § 1922 BGB im Wege der Gesamtrechtsnachfolge automatisch auf die Erben über. Auch die Mitgliedschaft in einer WEG geht vollständig auf den Erben über.

Wir unterstützen Sie dabei, einen Überblick über die wirtschaftliche Situation der Immobilie zu erhalten, prüfen vorhandene Unterlagen und beraten Sie zu den Verwaltungsoptionen.

2. Welche Versicherungen benötigen Eigentümer wirklich?

Viele Eigentümer sind überversichert – oder im schlimmsten Fall unzureichend abgesichert. Als professionelle Verwaltung prüfen wir stets die Vertragslage und achten auf wirtschaftlich sinnvolle Policen.

Für Wohnungseigentümer (WEG)

Die WEG benötigt zwingend:
• Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel)
• Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
• Gewässerschadenhaftpflicht (bei Ölheizung)

Empfohlene Erweiterungen:
• Elementarschadenversicherung
• Glasversicherung (oft bereits im Gebäude integriert)

Für Vermieter von Sondereigentum

Nicht verpflichtend, aber dringend empfohlen:
• Hausratversicherung (falls möbliert)
• Vermieterrechtsschutz
• Mietausfallversicherung (für bestimmte Fälle)

Für Eigenheim‑Besitzer (keine WEG)

• Wohngebäudeversicherung: verpflichtend sinnvoll
• Elementarversicherung: stark empfohlen (zunehmende Unwetterschäden)
• Privathaftpflicht mit Haus- und Grundbesitzerbaustein

Wir prüfen auf Wunsch bestehende Verträge und zeigen Einsparpotenziale auf – oft profitieren Eigentümer durch unsere Großkundenkonditionen.

3. Pflichten als Eigentümer – was Sie unbedingt beachten müssen

Für Eigentümer innerhalb einer WEG

• Teilnahme an Eigentümerversammlungen (oder Bevollmächtigung)
• Zahlung von Hausgeld und Rücklagen
• Einhaltung der gemeinschaftlichen Beschlüsse (§ 23 WEG)
• Duldung notwendiger Maßnahmen (z. B. Sanierungen)
• Meldepflicht bei Vermietung (Wohnungsgeberbestätigung)

Verstöße können zu Schadensersatzansprüchen führen (BGH, Urteil vom 25.09.2009 – V ZR 33/09).

Für Vermieter von Mietwohnungen

• Erstellung einer korrekten Betriebskostenabrechnung (§ 556 BGB)
• Verkehrssicherungspflichten (Stolperfallen, Winterdienst etc.)
• Regelmäßige Kontrolle technischer Anlagen
• Energieausweise, Rauchmelder, Legionellenprüfung
• Fristen und Formalien bei Mieterhöhungen

Wir übernehmen diese Pflichten vollständig und rechtssicher.

4. Verwaltungskosten – womit müssen Eigentümer rechnen?

Viele Eigentümer unterschätzen die Komplexität einer professionellen Verwaltung.
Unsere Verwaltung arbeitet kostenklar, transparent und fair:

• Keine Büro‑, Porto‑ oder Fahrtkosten
• Keine versteckten Zusatzvergütungen
• Viele Leistungen ohne Mehrkosten, u.a.:
– Objektbegehungen
– Begrüßungsschreiben für neue Mieter
– Prüfung von Versicherungs‑ und Versorgerverträgen
– Digitale Erreichbarkeit / App (auf Wunsch)

Unser Fokus liegt auf Qualität, Rechtssicherheit und Werterhalt – nicht auf Dumpingpreisen.

5. Warum eine professionelle Verwaltung entscheidend ist

Die Anforderungen an Eigentümer steigen stetig:
• steigende Regulierung
• umfangreiche Dokumentationspflichten
• rechtliche Risiken
• digitale Kommunikationsanforderungen
• technische Gebäudestandards (z. B. Energieeffizienz)

Mit über 1000 verwalteten Einheiten, 85 Objekten und 18 geschulten Mitarbeitern stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie rechtssicher, wirtschaftlich und zukunftsorientiert geführt wird.

Ihr Ansprechpartner für professionelle Unterstützung

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, Vermieter werden möchten oder sich grundsätzlich über Ihre Pflichten und Möglichkeiten informieren möchten, stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung.

Haldensleber Wohnungs- und Grundstücksverwaltung GmbH (HaWuG) –
Ihr kompetenter Hausverwalter für Haldensleben, Magdeburg und Umgebung.